Письмо Департамента Минфина от 3 сентября 2007 г. № 03-05-07-01/18
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ
Письмо
3 сентября 2007 N 03-05-07-01/18
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 16 августа 2007 года о порядке уплаты налога на имущество физических лиц и сообщает следующее.
В настоящее время порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (статья 2 Закона).
Согласно статье 44 НК РФ (далее - Кодекс) обязанность по уплате налога возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах, а обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога.
Закон связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физического лица с момента государственной регистрации этого имущества (статья 131 Гражданского кодекса РФ, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ)).
Как следует из письма, физическое лицо приобрело новое помещение (квартиру) по договору купли-продажи, заключенному с юридическим лицом - собственником данного помещения (квартиры), т.е. имеет место переход права собственности на помещение от юридического лица к физическому лицу.
В связи с этим при определении порядка налогообложения указанного помещения необходимо учитывать положения пункта 6 статьи 5 Закона, согласно которому при переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог на имущество физических лиц уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником — начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.
Таким образом, при приобретении физическим лицом права собственности на помещение по договору купли-продажи, заключенному с прежним собственником этого помещения, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает, начиная с месяца, в котором у нового собственника — физического лица возникло право собственности.
Одновременно сообщаем, что положения пункта 5 статьи 5 Закона, предусматривающие порядок уплаты налога на имущество физических лиц в отношении новых строений, помещений и сооружений, применяются только в отношении объекта, возведенного физическим лицом или приобретенного им без перехода права собственности на этот объект, в частности, по договору участия в долевом строительстве.
Заместитель директора Департамента
Н. А. Комова
